See PDF (3.3 Mb)

Планировка

Цель детальной планировки земельного участка Кренгольма площадью 30,3 гектара состоит в разделении его на 67 участков, изменении назначений и установление прав на застройку. Планировкой решается благоустройство, озеленение, подъезды и парковка, а также реновация инженерных сетей.

Видение охватываемой детальной планировкой района состоит в формировании из него в течение ближайших 20 лет одного из крупнейших в Нарве центров, в котором будут объединены жилые здания, различные развлекательные и культурные учреждения (художественная галерея, концертный и конференц-центр и т.д.), научный парк, торговые площади.

Область детальной планировки находится на историческом земельном участке текстильного предприятия Кренгольмской Мануфактуры. В данном случае имеем дело со своеобразной культурно-исторической местностью на берегу живописной реки. Задача - сохранить уже имеющееся и добавить дополнительную ценность всему району. Своеобразие работы в Нарве состоит в том, что должны учитываться требования по охране памятников старины, так как на существующие здания бывшей мануфактуры распространяется общая охранная зона и действуют особые условия по закону об охране памятников старины. Кроме того должны учитывать каньон реки Нарва как ландшафтного заказника, и цель здесь заключается в охране каньона и каскада уступов.

Юлар Марк, архитектор Allianss Arhitektid (ранее Urban Mark), автор объемной части:

«Важным и сложным был поиск равновесия между смесью соответствующей старым зданиям функцией торговли и жилой функции. Это как приготовление хорошей еды, где в достаточной мере, должно быть всё – небольшие эксклюзивные квартиры на острове с видом на Россию, рядные дома на берегу канала, дома-башни плюс различные коммерческие функции – развлечение, концертный зал, торговля, гостиницы, бассейн, исторический музей, офисы и т.д. Подгонка для всей программы парковки таким образом, чтобы сохранилась хорошая среда. Кроме того в масштабах Эстонии это достаточно уникальный проект, в рамках которого объем застройки и историческая среда требуют больших инвестиций в месте, которое не является привычным прибыльным бизнесом по развитию недвижимости».

На участке предусматривается построить четыре 20 этажных здания, из которых 3 будут жилыми, а одно здание коммерческого назначения. Другие новые постройки предусматриваются максимально пятиэтажными. Расположенные в охватываемой детальной планировкой зоне памятники культуры предусматривается сохранить, восстановить и начать их эксплуатацию в соответствии с установленными Департаментом охраны памятников старины условиями.

Смотри PDF (27,5 Mb)